寶龍地產獲“2019中國商業地產標桿企業五強”

  2019年7月16日,由中國指數研究院、中國房地產指數系統舉辦的“2019中國商業地產指數發布會暨中國商業地產發展高峰論壇”在北京隆重舉行。寶龍地產(HK.1238)憑借在規模性、盈利性、成長性、穩健性等核心指標方面的亮眼表現,獲“2019中國商業地產標桿企業五強”。

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  2019年商業地產企業在布局層面聚焦核心城市,挖掘潛力區域;在產品層面,精準定位,打造個性化、場景化、體驗化、智能化的產品或服務;在資金層面,多渠道融資,積極試水資產證券化;在資本運作與整合層面也不斷推進,“補短板”與“擴規模”成效顯著。2019中國商業地產標桿企業的研究,強化了對商業地產業務績效及運營穩健性的研究,系統評估企業在市場變化中平穩運營商業地產的實力及未來發展潛力。按照企業規模和盈利性相結合、成長潛力與經營穩健并重、更加突出企業特色及對地方的貢獻等原則,全面考量企業的綜合實力與業務發展能力。

  作為中國領先的城市綜合體運營商,寶龍正不斷突破邊界,建立起一個地產、商業、酒店、文化等產業板塊相互滲透、協同發展、共同提升的生態。同時,寶龍積極把握中國城鎮化推進及消費升級帶來的結構性機會,推動旗下商業在實現規模化擴張與品質化升級的同時,快速匹配全新的消費理念、商業模式及技術手段。

  寶龍以“提升經營效能,聚焦標桿打造”、“加強研發合作,領跑數字商業”為商業運營及創新的核心關鍵點,聚力旗下新一代城市綜合體積極呈現“商業地產+文化”的商業新形象,打造寶龍區別于其他城市綜合體運營商的優勢競爭力。

  “品質標桿”廈門寶龍一城成功引入眾多首進福建的品牌;“經營標桿”杭州濱江寶龍城穩步成長,開業兩年來銷售年均保持兩位數增長;“體驗標桿”上海七寶寶龍城打造獨具特色“夜市堂”特色街區。近年來,寶龍還實現了輕資產模式的擴張,這也為寶龍帶來了更多的利潤增長點,標志著寶龍進入用品牌效應、商業資源、運營能力來實現再贏利的階段,寶龍商業正逐步走向更多元化的發展新模式。

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  面對新的零售渠道競爭格局和消費者需求,寶龍提出“創新整合,做新商業和新一代消費者之間的橋梁”的商業運營新定位,用科技創新賦能“新商業”。

  寶龍利用多年線下商場優勢資源打造智慧型商業,成立“創想實驗室”專注探索線下實體店的體驗升級;2019年寶龍商業集團與騰訊強強聯手推出的“紐扣計劃”,更是科技賦能的重要體現,促使寶龍和騰訊體系之間開啟了廣闊的聯系空間。騰訊的產業服務架構使其得以整合不同事業群的資源,提供豐富的支持能力。對商業經營至關重要的業態創新、經營服務、內容IP和娛樂資源,以及物聯網能力、外部數據服務等,都是“紐扣計劃”的組成部分。未來,“紐扣計劃”將推動“新商業”戰略走進商業場景下的萬物互聯,將商戶、消費者、運營者連接在一起。

  全新的寶龍會員系統“寶龍悠悠”則是這一戰略成果的初步體現,目前已在濱江寶龍城、七寶寶龍城全新上線,成為寶龍和商戶、顧客溝通互動的全新紐帶,商場信息、無感停車、刷臉支付、自助積分、娛樂互動,讓科技激活商場的全新動力。

  穩定、優質的商業運營表現,讓寶龍獲得了眾多金融和評級機構的持續關注和積極評價。近期,德意志銀行、興業證券先后發布研究報告,均給與“買入”評級。各機構一致認為寶龍20%的租賃復合年增長率讓市場有信心相信,在2019-2021年將繼續保持較高的收益增長率。預計2019-2021年,公司將繼續保持租金收入約20%的復合年增長率,約30%的收益復合年增長率(大于30%毛利率),以及10-17%的股息收益率。

  2019年,寶龍新增包括上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場等核心項目在內的6個商業綜合體,同時在2020年后還將在上海、臨安、杭州、寧波、泉州、漳州、舟山、鎮江、鹽城、溫州等地新增至少17座以上商業綜合體,2021年第二座“寶龍一城”將于寧波啟幕。

  寶龍地產總裁許華芳為寶龍商業制定了清晰目標:“聚焦長三角區域、成為區域商業地產前3強,同時保持戰略理念,尊重商業本質,堅持客戶至上,專注服務為本”。寶龍商業未來將以創啟(為行業探索數字化前沿)、賦能(以場景為基礎打造賦能產品線)、共贏(做新商業和新一代消費者之間的橋梁)三個方面進行全面推進。

文章來源:新金融投資資訊網
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