70城房價排行榜出爐

7月15日,統計局公布《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

其中63城新房價格環比上漲,2城持平,5城下跌;二手房方面,45城上漲,4城持平,20城下跌。

值得注意的是,6月二手房下跌明顯,創2019年新高。

具體到城市而言:

4個一線城市新房環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手房環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31個二線城市新房環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手房上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

35個三線城市新房環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手房上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

21數據新聞實驗根據往期數據統計出上半年70城房價數據,新房方面,有68城上漲,1城持平,僅有岳陽1城下跌0.3%。二手房方面,有59城上漲,11城下跌,青島、廣州領跌。

一線城市方面,上半年廣州新房上漲5.1%領先,但二手房卻下跌1.7%,其余三城新房和二手房價格均上漲,深圳二手房以1.9%領漲四城。

70城房價排行榜出爐

2019年上半年70個大中城市新房、二手房價格漲跌幅排行榜

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小陽春終結,6月多達20城二手房價下跌

今年上半年,樓市從3月小陽春開始,在4月份達到高位,但在5月份到6月份期間,整體房地產市場都出現了退燒跡象。

從數據來看,6月份有20個城市二手房銷售價格出現下調,包括深圳、武漢、青島等城市,為2019年來最高。

數據顯示,6月份全國70大城市二手房數據環比平均上漲0.28%,相比5月份的0.43%、4月份的0.53%已明顯降溫。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,二手房全國在6月份出現了20城市下調,這是年內第一次,表明熱點一二線城市再次進入到了調整階段。

6月份70城房價數據基本漲幅的回落,宣告了上半年樓市小陽春的基本結束。

對此,張大偉表示,出現價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現,房住不炒再次成為政策的主導方向。

2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲31%。6月單月,調控政策次數高達46次,超過了5月份的41次。

此外,今年上半年預警、約談、問責機制也再次出現。4月份之后,住建部連續2次分別預計點名10個城市住房價格過快上漲。

另外,2019年第二季度的房地產調控再次出現明顯的收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。

張大偉還認為,從后續趨勢看,7月初信托與美元債收緊,疊加7-8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續增加。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7-8月份,全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,6月份并非銷售旺季,本身會帶動房價的下跌或漲幅的收窄,后續從穩定房價的角度看,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

連續3月下滑至年內最低

房地產投資增速緣何走低?

數據顯示,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月份回落0.3個百分點。

值得注意的是,房地產投資增速已連續下滑兩月,10.9%的增速也是2019年以來首次低于11%,是年內的最低值。

70城房價排行榜出爐

數據來源:國家統計局

從區域上來看,在今年以來房企重回一二線的帶動下,東部地區投資增長9.9%,增速有所加快,而隨著三四線城市的樓市趨冷,房企在三四線城市較多的中西部地區投資熱情有所下降,兩大區域的房地產投資增速分別回落0.3個百分點和3.0個百分點。

而從投資類別來看,隨著資金收緊,房企新開工增速有所下滑,同時土地市場成交面積持續同比負增長,兩大房地產投資的先行指標均現頹勢,

其中,上半年新開工面積同比增幅為10.1%,同樣連續兩月下滑,這也是除2019年1-2月以外,2018年5月以來的最低值。

另外,21世紀經濟報道記者觀察到,作為房地產投資的重要組成部分,2019年至今,房地產投資中的建筑成本恢復正增長,而安裝成本則持續下滑。

對此,貝殼研究院首席市場分析師徐小樂認為,這反映的是開發商資金的短缺,導致施工工期拉長、竣工動力弱。

可以印證這一觀點的數據是,今年1-6月份房屋竣工數據同比下跌12.7%。這已經是連續18個月房屋竣工面積同比下跌的現象。

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數據來源:國家統計局

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