恒大集團成信托融資香餑餑 其規模一度成未解之

近日,恒大集團舉牌萬科A,讓萬科的最終走向更顯撲朔迷離。與此同時,恒大舉牌的資金來源也受到市場關注。對于近日傳言中融信托或是資金提供者,中融信托相關人士對中國證券報記者表示,中融信托給恒大的融資都有特定用途,資金會根據合同約定的使用范圍使用,并未參與萬科A的股權投資。

值得關注的是,包括中融信托及旗下基金子公司中融資產在內,今年以來多家資管機構與恒大集團業務來往密切。對此,業內人士認為,在經濟不景氣、房地產市場風險猶存的背景下,信托公司開始收緊房地產業務,更傾向于與實力較強的大地產商合作。在此背景下,恒大集團受到更多信托公司的青睞。

中融信托否認提供舉牌“彈藥”

就在“寶萬之爭”陷入膠著之際,恒大地產也加入混戰。8月9日,萬科A發布公告表示,于2016年8月8日收到廣州市昱博投資有限公司、廣州市奕博投資有限公司、廣州市悅朗投資有限公司、廣州市凱軒投資有限公司、廣州市廣域投資有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司《萬科企業股份有限公司簡式權益變動報告書》。上述機構的實際控制人為恒大地產集團有限公司,分別在2016年7月25日至2016年8月8日之間,通過深圳證券交易所集中競價交易系統增持公司A股股份551,959,870股,占公司總股份的5.00%。

市場對于恒大地產集團舉牌資金從何而來頗為好奇。近日有媒體報道,中融信托或是恒大舉牌萬科的資金提供者。對此,中融信托相關負責人對中國證券報記者表示,中融信托給恒大的融資都有特定用途,資金會根據合同約定的使用范圍使用,并未參與萬科A的股權投資。

來自中融信托官網的信息亦顯示,中融信托與恒大集團業務來往較為密切,早在2014年4月,中融信托就為恒大地產旗下項目發放過信托貸款。但迄今為止,中融信托為恒大地產融資基本是針對特定地產項目。

不過,有信托公司高管坦言,盡管原則上信托資金必須根據信托合同安排進行應用,但實際上,對于融資方拿到錢后是否挪用,信托公司的監管難度較大。該人士說:“小一點的地產公司還比較聽信托公司的話,至于一些大地產公司就不好說了。有些大型房地產商通過不同的地產項目來募集資金,最終資金用途卻是由總公司統一調配。”

恒大集團成為“香餑餑”

值得關注的是,據用益信托網統計,今年以來,中融信托旗下基金子公司中融資產亦為恒大地產提供過13筆融資。此外,還有大業信托、四川信托、西部信托等多家信托公司為恒大集團發行過集合信托計劃。因為頻頻通過信托公司融資,恒大集團融資規模一度在信托業內被戲稱為信托行業未解之謎。

中國證券報記者了解到,在2015年前,對于一些信托公司而言,恒大集團并非理想的業務合作對象,原因有二:其一是恒大集團的融資價格較低,在風險可控的前提下,信托公司更愿意選擇融資價格高的地產公司;其二是恒大集團通過信托融資時,相對較少提供土地抵押等增信措施,這在信托業內人士看來近乎是信用貸款。

但如今,上述情況顯示,恒大集團已成為不少信托公司的“香餑餑”。對此,一位與恒大集團有過業務合作的信托業務人士坦言,目前房地產市場風險較大,不少信托公司開始收緊房地產業務,更傾向于與實力較強的大地產商合作,盡管融資價格低,但風險也相對較小。在此背景下,恒大集團開始受到更多信托公司的青睞。

文章來源:新金融投資資訊網
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